https://ozyalcininsaat.com/blog/Kentsel dönüşüm, kat karşılığı, tapu, ruhsat ve inşaat süreci üzerine kısa ve net yazılar. Özyalçın İnşaat'ın sahadan notları.trhttps://ozyalcininsaat.com/blog/anahtar-teslim-insaat-nedir/https://ozyalcininsaat.com/blog/anahtar-teslim-insaat-nedir/Wed, 07 Oct 2026 09:00:00 +0300Anahtar teslim inşaatta yüklenici binayı kullanıma hazır teslim eder, bedel çoğunlukla baştan sabitlenir. Sözleşmeye yazılması gereken sekiz başlık.https://ozyalcininsaat.com/blog/eski-binada-deprem-riski/https://ozyalcininsaat.com/blog/eski-binada-deprem-riski/Wed, 07 Oct 2026 09:00:00 +0300Kolonda eğik çatlak, paslı demir, kesilmiş kolon ve 2000 öncesi yapım yılı uyarı işaretidir. Kesin sonucu riskli yapı tespiti verir.https://ozyalcininsaat.com/blog/ic-mimarlik-projesi-nasil-ilerler/https://ozyalcininsaat.com/blog/ic-mimarlik-projesi-nasil-ilerler/Wed, 07 Oct 2026 09:00:00 +0300İç mimarlık projesi keşif ve rölöveyle başlar; ihtiyaç programı, konsept, uygulama projesi, teklif, imalat ve teslimle sürer. Her adımda ne alırsınız?https://ozyalcininsaat.com/blog/iskan-nedir-nasil-alinir/https://ozyalcininsaat.com/blog/iskan-nedir-nasil-alinir/Wed, 07 Oct 2026 09:00:00 +0300İskân, binanın ruhsata ve projeye uygun bittiğini gösteren yapı kullanma izin belgesidir. Kim başvurur, hangi belgeler istenir, iskânsız binada ne olur?https://ozyalcininsaat.com/blog/kaba-insaat-ve-ince-insaat/https://ozyalcininsaat.com/blog/kaba-insaat-ve-ince-insaat/Wed, 07 Oct 2026 09:00:00 +0300Kaba inşaat temel, kolon, döşeme, çatı ve duvarları kapsar. İnce inşaat tesisat, sıva, şap, doğrama, kaplama ve boyadır. Aşamaları sırasıyla anlattık.https://ozyalcininsaat.com/blog/kara-siva-nedir/https://ozyalcininsaat.com/blog/kara-siva-nedir/Wed, 07 Oct 2026 09:00:00 +0300Kara sıva, duvarı dış etkenlere karşı koruyan ve kaplamaya düz, sağlam bir zemin hazırlayan çimento esaslı kaba sıvadır. Nerede, nasıl uygulanır?https://ozyalcininsaat.com/blog/kat-irtifaki-ve-kat-mulkiyeti-farki/https://ozyalcininsaat.com/blog/kat-irtifaki-ve-kat-mulkiyeti-farki/Wed, 07 Oct 2026 09:00:00 +0300Kat irtifakı yapılacak binadaki dairenize bağlı arsa payı hakkıdır, kat mülkiyeti iskânı alınmış binadaki bağımsız mülkiyettir. Farkları tabloyla.https://ozyalcininsaat.com/blog/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi/https://ozyalcininsaat.com/blog/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi/Wed, 07 Oct 2026 09:00:00 +0300Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde düzenlenir. Daire listesi, teknik şartname, teslim tarihi ve tapu devir takvimi metne yazılmalıdır.https://ozyalcininsaat.com/blog/kat-karsiligi-mi-hasilat-paylasimi-mi/https://ozyalcininsaat.com/blog/kat-karsiligi-mi-hasilat-paylasimi-mi/Wed, 07 Oct 2026 09:00:00 +0300Kat karşılığında arsa sahibi daire alır, hasılat paylaşımında satış gelirinden pay alır. Risk, gelir zamanı ve sözleşme maddeleri karşılaştırma tablosunda.https://ozyalcininsaat.com/blog/kat-karsiliginda-paylasim-orani/https://ozyalcininsaat.com/blog/kat-karsiliginda-paylasim-orani/Wed, 07 Oct 2026 09:00:00 +0300Kat karşılığında paylaşım oranını arsanın değeri, imar durumu, inşaat maliyeti ve mevcut daire sayısı belirler. Kanunda sabit bir oran yoktur.https://ozyalcininsaat.com/blog/kentsel-donusum-kira-yardimi/https://ozyalcininsaat.com/blog/kentsel-donusum-kira-yardimi/Wed, 07 Oct 2026 09:00:00 +0300Kira yardımı malike aylık, kiracıya tek seferlik ödenir. Başvuru, tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde il müdürlüğüne yapılır.https://ozyalcininsaat.com/blog/kentsel-donusumde-kiracinin-haklari/https://ozyalcininsaat.com/blog/kentsel-donusumde-kiracinin-haklari/Wed, 07 Oct 2026 09:00:00 +0300Riskli yapıdaki kiracı tek seferlik kira yardımı alabilir. Tespite itiraz ve dönüşüm kararında oy hakkı yoktur. Başvuru süresi bir yıldır.https://ozyalcininsaat.com/blog/kentsel-donusumde-muteahhit-secimi/https://ozyalcininsaat.com/blog/kentsel-donusumde-muteahhit-secimi/Wed, 07 Oct 2026 09:00:00 +0300Müteahhit seçerken yetki belgesini e-Devlet'ten sorgulayın, bitmiş binalarını görün, yazılı teklif isteyin, tapu devrini inşaata bağlayın.https://ozyalcininsaat.com/blog/kentsel-donusumde-salt-cogunluk-karari/https://ozyalcininsaat.com/blog/kentsel-donusumde-salt-cogunluk-karari/Wed, 07 Oct 2026 09:00:00 +0300Riskli yapıda karar, maliklerin arsa payları toplamının yarısından fazlasıyla alınır. Hesap, toplantı çağrısı ve katılmayan malikin payı.https://ozyalcininsaat.com/blog/riskli-yapi-kararina-itiraz/https://ozyalcininsaat.com/blog/riskli-yapi-kararina-itiraz/Wed, 07 Oct 2026 09:00:00 +0300Riskli yapı tespitine itiraz, muhtarlık ilanının son gününden itibaren 15 gün içinde il müdürlüğüne dilekçeyle yapılır. Dosyayı teknik heyet inceler.https://ozyalcininsaat.com/blog/riskli-yapi-tespiti-nasil-yapilir/https://ozyalcininsaat.com/blog/riskli-yapi-tespiti-nasil-yapilir/Wed, 07 Oct 2026 09:00:00 +0300Riskli yapı tespitine tek bir malik başvurabilir. Lisanslı kuruluş binayı inceler, rapor il müdürlüğüne gider, sonuç 15 gün ilan edilir.https://ozyalcininsaat.com/blog/ticari-bina-yaptirirken-plan-kararlari/https://ozyalcininsaat.com/blog/ticari-bina-yaptirirken-plan-kararlari/Wed, 07 Oct 2026 09:00:00 +0300Ofis ya da iş yeri binasında kolon aralığı, kat yüksekliği, çekirdek, otopark ve şaftlar sonradan değişmez. Mimari çizilmeden verilecek kararlar.https://ozyalcininsaat.com/blog/yapi-denetim-nedir/https://ozyalcininsaat.com/blog/yapi-denetim-nedir/Wed, 07 Oct 2026 09:00:00 +0300Yapı denetim kuruluşu inşaatı ruhsata ve projeye uygunluk yönünden denetler, müteahhit binayı yapar. Görevleri, sözleşmesi ve sorumluluk süreleri.https://ozyalcininsaat.com/blog/yerinde-donusum-nedir/https://ozyalcininsaat.com/blog/yerinde-donusum-nedir/Wed, 07 Oct 2026 09:00:00 +0300Yerinde dönüşüm, riskli binanın kendi parselinde yıkılıp yeniden yapılmasıdır. Parseli ve imar durumu uygun, malikleri anlaşabilen binalara uyar.https://ozyalcininsaat.com/blog/zemin-etudu-nedir/https://ozyalcininsaat.com/blog/zemin-etudu-nedir/Wed, 07 Oct 2026 09:00:00 +0300Zemin etüdü, parselin taşıma gücünü ve yeraltı suyunu ölçen mühendislik çalışmasıdır. Statik proje bu rapora göre hazırlanır. Adımları anlattık.