Kısaca
- İkisinin sınırı firmadan firmaya değişir. Duvar, çatı ve kara sıva kimi teklifte kaba inşaata, kimisinde ince inşaata yazılır.
- İnce işlerde sıra ıslak işlerden kuru işlere doğru gider.
- Kaba inşaatın her katı beton dökülmeden önce denetlenir.
Hangi iş hangi aşamada yapılır?
| Aşama | İşler | Grup |
|---|---|---|
| 1. Zemin | Aplikasyon, kazı, gerekiyorsa iksa | Kaba |
| 2. Temel | Grobeton, temel yalıtımı, temel betonu | Kaba |
| 3. Karkas | Her kat için kalıp, demir, beton | Kaba |
| 4. Kabuk | Çatı, dış ve iç duvarlar | Kaba |
| 5. Tesisat altyapısı | Elektrik boruları, temiz ve pis su, ısıtma hatları | İnce |
| 6. Islak işler | Kara sıva, alçı sıva, şap, ıslak hacim yalıtımı | İnce |
| 7. Cephe ve doğrama | Isı yalıtımı, dış cephe kaplaması, pencereler | İnce |
| 8. Kaplama | Seramik, parke, asma tavan | İnce |
| 9. Bitiş | Boya, kapılar, dolaplar, vitrifiye, armatür, priz ve anahtarlar | İnce |
Sıra neden değiştirilemez?
İnce işlerde kural basittir: önce su kullanan işler biter. Sıva ve şap kurumadan parke döşenirse kabarır, boya yapılırsa kusar. Tesisat sıvadan önce duvara girmezse bitmiş sıva kırılır.
Takvim sıkışınca ilk bu sıra bozulur, bedeli bir yıl sonra ödenir. İş programında kuruma süresine yer açmak, ince inşaatta kaliteyi korumanın en ucuz yoludur.
Kaba inşaat bitince ne kontrol edilir?
Kaba inşaat kapandıktan sonra hatayı düzeltmek zordur. Yönetmelik, denetim defterine işlenecek aşamaları sayar:
- Aplikasyon ve kazı
- Temelin tamamlanması ve temel vizesi
- Temel ve çatı dahil her katın kalıp, demir ve beton dökümü
- Su ve ısı yalıtım vizesi
Teklif alırken sorulacak soru
“Kaba inşaat fiyatı” diye tek bir rakam verildiğinde içinde ne olduğunu sorun. Duvarlar örülmüş mü, çatı kapanmış mı, kara sıva dahil mi? Bu üç kalem tekliften teklife yer değiştirir; iki rakam arasındaki farkı çoğu zaman bunlar açıklar.
Biz teklifi iş kalemlerine bölerek veririz. Böylece kaba inşaat nerede biter, ince inşaat nerede başlar, tartışılmaz.
Bilgilerinizi bırakın, sizi arayalım.
Sık sorulan sorular
Duvar örmek kaba inşaat mı, ince inşaat mı?
Çoğu sözleşmede kaba inşaata yazılır, çünkü binanın kabuğunu kapatır. Yine de kesin bir kural yok; teklifte açıkça yazmalı.
Kaba inşaat mı daha pahalı, ince inşaat mı?
Malzeme seçimine göre değişir. Kaplama, doğrama ve tesisatta çıta yükseldikçe ince inşaatın payı büyür. Oran vermek yerine kalem kalem teklif isteyin.
Kaba inşaatı biten bina kışı bekleyebilir mi?
Bekleyebilir, ama çatı ve cephe kapatılmış, filiz demirleri korunmuş olmalıdır.
