İskân (yapı kullanma izin belgesi) nedir, nasıl alınır?

İskân nasıl alınır?

1. Bina projesine göre biter

   Ortak alanlar dahil imalat tamamlanır. Projeden sapma varsa önce tadilat ruhsatıyla giderilir.

2. Yapı denetim raporu

   Yapı denetim kuruluşu, binanın ruhsat eki projelere uygun bittiğini idareye raporla bildirir.

3. Başvuru

   Mal sahibi dilekçeyle ruhsatı veren idareye başvurur. Yönetmelik dilekçe ekinde denetim raporlarını, enerji kimlik belgesini ve yapının fotoğraflarını sayar.

4. İnceleme

   İdare yapıyı yerinde ve dosyadan inceler. Uygunsa belgeyi düzenler, eksik varsa tamamlanmasını ister.

5. Tapu

   İskân alınınca tapu kat mülkiyetine çevrilir.

İskânı olmayan binada ne olur?

İmar Kanunu açık: kullanma izni alınmayan yapılar, izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden yararlandırılmaz. Şantiye aboneliğiyle oturulan binaların hikâyesi buradan çıkar.

İkinci sonuç tapudadır. İskân yoksa tapunuz kat irtifakında kalır. Satışta alıcının, kredide bankanın ilk sorduğu belgelerden biri de budur.

Kısmi iskân alınabilir mi?

Evet. Yapının kullanılabilir bölümleri tamamlanmışsa Kanun'a göre yalnızca o bölümler için izin alınabilir. Yönetmelik bunun için iki şart arar: o bölümlere hizmet eden ortak alanlar bitmiş ve kullanılabilir olmalı, yapıda mevzuata aykırılık bulunmamalıdır.

İskân neden gecikir?

Bizim gördüğümüz gecikmelerin çoğu belediyeden değil, binanın kendisinden kaynaklanır:

• Projeye aykırı imalat: kapatılmış balkon, büyütülmüş çatı katı, değiştirilmiş otopark.
• Bitmemiş ortak alanlar ve çevre düzenlemesi.
• Eksik kalan denetim belgeleri.
• Ödenmemiş harçlar ve inşaata ait sosyal güvenlik prim borçları.

Harç ve süre

İskân harcının ve diğer ödemelerin tutarı belediyeye ve yıla göre değişir; güncel rakamı belediyenizin imar müdürlüğünden öğrenin. Bu yazı genel bilgi verir, hukuki danışmanlık değildir.