Kısaca
- Yetki belgesinin durumu ve grubu e-Devlet'ten sorgulanır.
- Bitmiş, iskânı alınmış binaları gidip görün; oturanlarla konuşun.
- Teklifleri aynı teknik şartname üzerinden karşılaştırın.
Müteahhidin yetki belgesi nasıl sorgulanır?
Yapı ruhsatı gereken işi, yetki belge numarası olan bir yapı müteahhidi üstlenir. Bakanlık 3 Temmuz 2024'ten beri e-Devlet'te bir sorgu ekranı sunuyor: vergi numarası, T.C. kimlik numarası ya da yetki belge numarasıyla belgenin durumunu ve grubunu görürsünüz.
Grup, firmanın üstlenebileceği işin büyüklüğünü gösterir. Binanıza yetip yetmediğini il müdürlüğüne sorabilirsiniz.
Müteahhide sorulacak sorular
| Soru | Neden soruyoruz? |
|---|---|
| Bitirdiğiniz hangi binaları görebiliriz? | Adres veren firma işinin arkasındadır. İskân alınmış mı, oturanlar ne diyor, yerinde öğrenirsiniz. |
| Teklifi yazılı ve daire daire verir misiniz? | Sözlü oran sonradan tartışma çıkarır. Hangi dairenin kime kalacağı kâğıtta olmalı. |
| Teknik şartnamede hangi malzemeler yazıyor? | “Birinci sınıf” bir şey söylemez. Marka ya da eşdeğer sınıf yazmalı. |
| Tapu devri hangi aşamalarda yapılacak? | Devir inşaatın ilerlemesine bağlanırsa işin yarım kalma riski azalır. |
| İnşaatı hangi kaynakla finanse edeceksiniz? | Yalnızca daire satışına bağlı bir bütçe, satışlar durunca şantiyeyi de durdurur. |
| Gecikirseniz ne ödersiniz? | Gecikme cezası ve kira bedeli sözleşmede rakamla yazmalı. |
| Şantiyede muhatabımız kim olacak? | Toplantıdaki kişiyle şantiyedeki kişi farklıysa sorular cevapsız kalır. |
Teklifler nasıl karşılaştırılır?
Birden fazla teklif alın ve hepsine aynı soruları yazılı sorun. Oranı tek başına okumayın: daha çok daire veren ama şartnamesi zayıf, takvimi belirsiz bir teklif sonunda pahalıya patlar.
Biz teklifimizi yazılı veririz; daire dağılımı, teslim tarihi ve teknik şartname sözleşmeye girer. Başka firmalardan da aynısını isteyin.
Kanun maliklere hangi güvenceyi verir?
6306 sayılı Kanun kapsamındaki işlerde müteahhit kendi payındaki daireleri, idarenin tespit ettiği inşaat tamamlanma oranına göre ve izinle satabilir. Müteahhitten kaynaklanan nedenlerle bir yıl içinde işe başlanmaz ya da iş en az altı ay durursa malikler salt çoğunlukla fesih sürecini başlatabilir.
Bu hükümler iyi yazılmış bir sözleşmenin yerini tutmaz. Metni imzadan önce bir avukata okutun.
Bilgilerinizi bırakın, sizi arayalım.
Sık sorulan sorular
Müteahhidin yetki belgesi nereden sorgulanır?
e-Devlet'teki müteahhit bilgisi sorgulama ekranından ya da Bakanlığın YAMBİS sisteminden.
Malikler müteahhidi nasıl seçer?
Riskli yapıda binanın kime ve hangi şartlarla yaptırılacağına malikler hisseleri oranında salt çoğunlukla karar verir.
En yüksek oranı veren müteahhit mi seçilmeli?
Tek ölçüt bu olmamalı. Şartnameye, takvime, finansmana ve bitirdiği işlere birlikte bakın.
Kaynaklar
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Isparta İl Müdürlüğü, “e-Devlet Müteahhit Bilgisi Sorgulama” duyurusu
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (mevzuat.gov.tr, güncel metin)
- Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması Hakkında Yönetmelik
