Kısaca
- Başvuruyu tek bir malik yapabilir; masrafı başvuran karşılar.
- Kural olarak her bina için yalnızca bir tespit raporu düzenlenir.
- Sonuç binaya asılır, e-Devlet'ten bildirilir ve muhtarlıkta 15 gün ilan edilir.
- İtiraz süresi, ilanın son gününden itibaren 15 gündür.
Riskli yapı tespitine kim başvurabilir?
6306 sayılı Kanun'a göre tespiti öncelikle malikler ya da kanuni temsilcileri yaptırır. Kiracı başvuramaz. Kat mülkiyeti kurulmamış, arsa paylı tapularda başvuruyu yapının sahibi olan paydaş yapar.
Malikler harekete geçmezse Başkanlık ya da belediye süre verip tespiti kendisi de yaptırabilir. Masrafı o durumda da malikler hisseleri oranında öder.
Tespit adım adım nasıl ilerler?
Kuruluşla anlaşma
Lisanslı bir kuruluş seçilir. Lisansının geçerli olup olmadığını il müdürlüğüne sorabilirsiniz. Tapu bilginiz ve kimliğiniz hazır olsun.
Kayıt
Kuruluş talebi elektronik sisteme girer ve binaya daha önce rapor yazılıp yazılmadığına bakar.
Yerinde inceleme
Mühendisler taşıyıcı sistemi ölçer, betondan numune alır, donatıyı tarar. Bodrumdaki ve zemin kattaki kolonlara ulaşmaları gerekir.
Rapor
Hesap, yönetmeliğin ekindeki esaslara göre yapılır. Rapor il müdürlüğüne ya da yetki verilmiş belediyeye elektronik olarak gönderilir.
Bildirim
Eksik yoksa bina en geç on iş günü içinde tapu müdürlüğüne bildirilir. Tutanak binaya asılır, maliklere e-Devlet'ten haber verilir, muhtarlıkta 15 gün ilan edilir.
Bina riskli çıkarsa ne olur?
İlanın son günü tebliğ tarihi sayılır. Malikler bu tarihten itibaren 15 gün içinde il müdürlüğüne dilekçeyle itiraz edebilir. İtiraz edilmez ya da reddedilirse tespit kesinleşir ve idare, yıkım için 90 günü geçmeyen bir süre verir.
Sahadan bir not: inceleme günü dairelerin ve bodrumun açık olması işi kolaylaştırır. Kapalı kalan tek bir daire yüzünden ölçümün yarım kaldığı oluyor.
Bina riskli çıkmazsa?
Tapuya belirtme işlenmez ve 6306 sayılı Kanun'daki salt çoğunluk kuralı uygulanmaz. Binayı yine de yenilemek isteyen malikler Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki genel kurallara göre hareket eder.
Bilgilerinizi bırakın, sizi arayalım.
Sık sorulan sorular
Riskli yapı tespitinin ücretini kim öder?
Başvuran malik öder. Ücret kuruluşa ve binanın büyüklüğüne göre değişir; yazılı teklif alın.
Sonucu beğenmezsem başka kuruluşa yeniden baktırabilir miyim?
Kural olarak hayır. Yönetmeliğe göre her yapı için tek rapor düzenlenir; itiraz ve yargı kararı gibi durumlar istisnadır.
Kiracı tespit isteyebilir mi?
Hayır. Başvuru hakkı malike ya da kanuni temsilcisine aittir.
Kaynaklar
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (mevzuat.gov.tr, güncel metin)
- 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği (mevzuat.gov.tr, güncel metin)
- 7471 sayılı Kanun, Resmî Gazete 9 Kasım 2023, sayı 32364
