Kısaca
- Bina kendi parselinde yenilenir; malikler inşaat boyunca başka yerde oturur.
- Parayı müteahhit (kat karşılığı) ya da malikler koyar; devlet desteği de kullanılabilir.
- Parsel küçükse komşu parselle birleştirmek düşünülür.
Yerinde dönüşüm ile başka alana taşınma arasındaki fark
| Yerinde dönüşüm | Rezerv alana taşınma | |
|---|---|---|
| Yeni konutun yeri | Aynı parsel | İdarenin belirlediği başka bir alan |
| Projeyi yürüten | Malikler ve anlaştıkları müteahhit | Başkanlık, TOKİ ya da belediye |
| Karar | Maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluğu | İdareyle yapılan anlaşma |
| Mahalle | Aynı kalır | Değişir |
Yerinde dönüşüm kimler için uygundur?
Sahada şu koşullar bir aradaysa iş rahat yürüyor:
- Parselin imar durumu, en azından mevcut daire sayısını karşılayan bir binaya izin veriyor.
- Tapu kayıtları düzgün: veraset intikalleri yapılmış, hisseler belli.
- Malikler inşaat boyunca başka bir yerde oturmayı göze alabiliyor.
- Sokak, iş makinesinin ve beton pompasının girebileceği genişlikte.
Parsel yetmiyorsa ne yapılır?
Tek başına verimli bir bina çıkarmayan parseller komşu riskli binalarla birleştirilebilir. Yönetmeliğe göre birleştirme kararı her parselde ayrı ayrı, hisseleri oranında salt çoğunlukla alınır. Araya boş bir parsel giriyorsa o parselin bütün maliklerinin onayı aranır.
Yerinde dönüşümde parayı kim öder?
Kat karşılığında inşaatı müteahhit üstlenir, karşılığında yeni binadan daire alır. Malikler bedeli kendileri de ödeyebilir; o zaman bütün daireler maliklerde kalır.
7471 sayılı Kanun, 6306'ya kira yardımının yanına “yapım için yardım” ifadesini ekledi. Bakanlık ayrıca İstanbul'daki riskli yapılar için hibe ve kredi içeren Yarısı Bizden kampanyasını duyurdu. Kampanyanın şartları ve tutarları değiştiği için güncel bilgiyi Bakanlıktan alın.
Nereden başlanır?
Riskli yapı tespiti
Maliklerden biri lisanslı kuruluşa başvurur.
İmar durumu ve ön fizibilite
Belediyeden imar durum belgesi alınır; parselde kaç daire çıkacağı hesaplanır.
Malik kararı
Yöntem ve müteahhit, hisseleri oranında salt çoğunlukla belirlenir.
Sözleşme ve ruhsat
Anlaşma noterde sözleşmeye bağlanır, proje çizilir, ruhsat alınır.
Bilgilerinizi bırakın, sizi arayalım.
Sık sorulan sorular
Yerinde dönüşümde daire küçülür mü?
İmar durumuna ve paylaşıma bağlıdır. Kat karşılığında müteahhide pay ayrıldığı için daireler küçülebilir; fizibilite bunu baştan gösterir.
Tek bir bina için yapılabilir mi?
Evet. Riskli yapı tespiti de salt çoğunluk kararı da parsel ölçeğinde işler.
İnşaat sürerken kira yardımı alınır mı?
Anlaşmayla tahliye edilen riskli yapıların maliklerine kira yardımı yapılabilir. Başvuru il müdürlüğüne yapılır.
